Het zal u niet zijn ontgaan: om de woningmarkt te stimuleren is de overdrachtsbelasting voor woningen tijdelijk verlaagd van 6% naar 2%. De verlaging van het tarief geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 15 juni 2011 tot 1 juli 2012 zijn gesloten. Daarbij is de datum van ondertekening van de akte bij de notaris is doorslaggevend. Het maakt dus niet uit of u de voorlopige koopovereenkomst al vóór 15 juni heeft getekend, zolang de ondertekening van de akte (van levering) bij de notaris maar op of na 15 juni 2011 plaatsvindt. Bent u al vóór 15 juni 2011 bij de notaris geweest om de akte te tekenen, dan valt u buiten de regeling en is het 2%-tarief niet van toepassing.
Woning
Het 2%-tarief is alleen van toepassing op de aankoop van een woning. Het moet gaan om een onroerende zaak die voor tenminste 90% bestemd is voor particuliere bewoning. Bedrijfsgebouwen en –ruimtes vallen dus niet onder het verlaagde tarief.
|
Minder dan 90% voor particuliere bewoning
|
|
Is het pand voor minder dan 90% voor particuliere bewoning bestemd, dan geldt het 2%-tarief alleen voor het voor bewoning bestemde gedeelte. In geval van een woon/bedrijfspand dat dus niet voor 90% of meer voor bewoning is bestemd, moet de koper over het bedrijfsgedeelte ‘gewoon’ 6% overdrachtsbelasting aftikken.
|
De ondergrond van de woning en de tuin worden ook tot de woning gerekend. Eventuele garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen, tuinhekken en dergelijke vallen hier ook onder, wanneer die op hetzelfde perceel staan als de woning. Een garage die tot hetzelfde gebouwencomplex als de woning behoort, wordt ook tot de woning gerekend. Zo wordt ook een parkeerplaats onder door particulieren bewoonde flats in een flatgebouw tot de woning gerekend.
Rechten (zoals een opstalrecht, recht van vruchtgebruik of recht van gebruik en bewoning, appartementsrecht of erfpachtsrecht) die betrekking hebben op een woning, vallen ook onder de regeling.
|
LET OP
|
|
Grond bestemd voor woningbouw valt niet onder het verlaagde tarief.
|
Verzoek om teruggave
Is de akte (van levering) op of na 15 juni 2011 bij de notaris getekend, maar is nog wel 6% overdrachtsbelasting in rekening gebracht, dan kunt u de teveel betaalde belasting terugvragen. U (of uw notaris) moet hiervoor wel een verzoek indienen!
Volgens de Belastingdienst worden deze akten eerst conform de aangifte afgedaan. Vervolgens kunt u bij de Belastingdienst een verzoek om een verminderingsbeschikking of teruggaaf van overdrachtsbelasting indienen. U doet dit bij het registratiekantoor waar de akten zijn aangeboden.
Overdracht ouders-kinderen
Met ingang van 1 januari 2010 is het nodige veranderd op het gebied van de schenk- en erfbelasting. Voor kinderen, die in het verleden de woning (onder de last van een vruchtgebruik of recht van gebruik en bewoning) van hun ouders hebben overgenomen, kan dit tot een aanzienlijke stijging van erfbelasting leiden. Mogelijke oplossingen zijn, dat de ouders afstand doen van hun recht van gebruik en bewoning (of vruchtgebruik) of het bloot-eigendom terugkopen. Nadeel is wel dat er dan overdrachtsbelasting verschuldigd is over de waarde van het gebruiksrecht of het bloot-eigendom. Door tijdig (dus vóór 1 juli 2012) actie te ondernemen kunt u dus 4% overdrachtsbelasting besparen!
Profiteren van het verlaagde tarief
Overdrachten van woningen worden tijdelijk goedkoper. Dit betekent onder andere dat u tot 1 juli 2012 ongewenste bloot-eigendom situaties voordelig kunt ‘repareren’ of uw woning voordelig naar privé kunt overbrengen. Ook in andere situaties kunt u wellicht profiteren van het verlaagde tarief. Denk aan bedrijfsoverdrachten, waarbij ook een woning wordt overgedragen.
Uw adviseur informeert u graag over uw mogelijkheden om optimaal gebruik te maken van het verlaagde tarief.