Dinsdag 21 september zijn zoals gebruikelijk ook de fiscale wetsvoorstellen voor 2011 ingediend. Gezien de demissionaire status van het kabinet was niet veel schokkends te verwachten.
Zoals u van ons bent gewend hebben we een uitgebreide samenvat-ting gemaakt van de verschillende voorstellen. Daarbij hebben we een onderverdeling gemaakt. Voor die onderverdeling verwijzen wij u naar het inleidende document.
Hieronder treft u een samenvatting aan van de voorgestelde maatregelen die van toepassing zijn op de stimulering van de woningmarkt.
Met een pakket aan tijdelijke maatregelen tracht het kabinet de woningmarkt een impuls te geven. Het gaat hierbij om maatregelen die enerzijds de werkgelegenheid in de bouwsector stimuleren en anderzijds een uitbreiding van voorzieningen voor belastingplichtigen met dubbele woonlasten.
De wetsvoorstellen zullen nog worden aangepast/aangevuld. Inmiddels heeft de nieuwe staatssecretaris van Financiën Weekers de eerste wijzigingen aangebracht via de eerste en tweede nota van wijziging van het Belastingplan 2011 en de Overige fiscale maatregelen 2011. In die tweede nota van wijziging is de hand van het nieuwe kabinet al goed te herkennen. Daarin wordt immers voortgeborduurd op de plannen die al in het Regeerakkoord waren opgenomen. De voorstellen op het gebied van de stimulering van de woningmarkt zijn vooralsnog niet inhoudelijk aangepast. Om misverstanden te voorkomen is de tekst die ziet op de BTW-verlaging bij renovatie en herstel van een woning enigszins aangepast, maar ook die aanpassing heeft niet geleid tot inhoudelijke wijzigingen.
Vanzelfsprekend houden wij u op de hoogte van de verdere ontwikkelingen.
Inhoudsopgave:
1 Verlaagd btw-tarief bij renovatie en herstel van een woning
Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6 procent (in plaats van 19 procent). Vooruitlopend op het inwerkingtreden van dit wetsvoorstel – en om uitsteleffecten te voorkomen – heeft de minister van Financiën in een beleidsbesluit goedgekeurd dat het verlaagde btw-tarief op desbetreffende diensten al met ingang van 1 oktober 2010 kan worden toegepast.
Uit de publicatie van dit besluit blijkt dat het begrip ‘renovatie- en herstelwerkzaamheden’ heel ruim is gedefinieerd. Het gaat om het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden van (delen van) de woning. Dus ook het plaatsen van bijvoorbeeld een serre. Het verlaagde tarief is overigens alleen van toepassing op het arbeidsloon, niet op materialen. De maatregel geldt voor werkzaamheden die worden afgerond op of na 1 oktober 2010 en vóór 1 juli 2011 (er wordt aangesloten bij het tijdstip waarop het belastbare feit zich voordoet).. Het ministerie heeft op de eigen website een overzicht van vragen en antwoorden van ondernemers en woningbezitters geplaatst.
Terug
2 Overdrachtsbelasting
Wanneer in 2011 een woning wordt gekocht en deze woning binnen een jaar wordt doorverkocht, is bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Het gaat hier om een verruiming van de termijn. Op dit moment geldt de vrijstelling als een woning binnen een half jaar wordt doorverkocht.
Voorbeeld:
In juli 2011 koopt u voor 250.000 euro een huis, maar uw huidige woning is nog niet verkocht. Na verloop van tijd wordt de dubbele hypotheek een te zware last. Noodgedwongen moet u het nieuwe huis in de verkoop zetten. Voor een koper is deze woning extra aantrekkelijk omdat er tot juli 2012 alleen overdrachtsbelasting verschuldigd is over de meerwaarde (verkoopwaarde boven 250.000 euro). Dat scheelt 15.000 euro aan overdrachtsbelasting.
Terug
3 Dubbele lasten
De periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht) voor beide huizen in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek gaat voor alle situaties van twee naar drie jaar. Deze tijdelijke regeling vervalt eind 2012. Deze regeling is bestemd voor mensen die sinds 2008 en 2009 te maken hebben met dubbele lasten.
Terug
4 Hypotheekrenteaftrek na verhuur woning
De regeling waarbij mensen na een verhuurperiode van de eigen woning weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.
Voorbeeld:
Uw voormalige eigen woning staat per februari 2011 leeg en is bestemd voor verkoop. De woning wordt tussen juli 2011 en juli 2012 verhuurd. De verlenging van de tijdelijke verhuurmaatregel zorgt ervoor dat u in 2012 na de verhuurperiode opnieuw in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek. Na 2013 bestaat er geen recht op renteaftrek, omdat de termijn van twee jaar dan is verstreken.
Terug