Het kabinet heeft een aantal maatregelen genomen om de woningmarkt een impuls te geven. Met name het verlaagde btw-tarief op herstel- en renovatiewerkzaamheden kan vragen opwekken. Uit het besluit van de minister blijkt namelijk dat het verlaagde btw-tarief voor meer toepassingen geldt dan herstel en renovatie.
Verlaagd btw-tarief
Vooruitlopend op een nog in te dienen wetsvoorstel verlaagt de minister van Financiën het btw-tarief – van 19 naar 6 procent – voor renovatie- en herstelwerkzaamheden aan woningen met ingang van 1 oktober 2010. Voorwaarde is wel dat de woning minimaal twee jaar oud moet zijn (na eerste ingebruikneming).
Uit de publicatie in de Staatcourant blijkt dat het begrip ‘renovatie- en herstelwerkzaamheden’ heel ruim is gedefinieerd. Het gaat om het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden van (delen van) de woning. Dus ook het plaatsen van bijvoorbeeld een serre. Het verlaagde tarief is overigens alleen van toepassing op het arbeidsloon, niet op materialen. De maatregel geldt voor werkzaamheden die worden afgerond op of na 1 oktober 2010 en vóór 1 juli 2011.
Het ministerie heeft op de eigen website een overzicht van vragen en antwoorden van ondernemers en woningbezitters geplaatst.
Nationale Hypotheek Garantie
De verhoogde grens (350.000 euro) voor een hypotheek met NHG-garantie blijft ook in 2011 van toepassing. Kopers kunnen hierdoor nog een jaar langer profiteren van de voordelen van de hogere NHG-grens.
Dubbele lasten
De periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht) voor beide huizen in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek gaat voor alle situaties van twee naar drie jaar. Deze tijdelijke regeling vervalt eind 2012.
Hypotheekrenteaftrek na verhuur woning
De regeling waarbij mensen na een verhuurperiode van de eigen woning weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.
Overdrachtsbelasting
Wanneer in 2011 een woning wordt gekocht en deze woning binnen een jaar wordt doorverkocht, is bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Het gaat hier om een verruiming van de termijn. Op dit moment geldt de vrijstelling als een woning binnen een half jaar wordt doorverkocht.