maandag 11 mei 2009
Eigenaren van landerijen en van natuurterreinen opgelet! Sinds 1 januari 2007 respectievelijk 1 januari 2008 is er een nieuwe vrijstelling in de overdrachtsbelasting van toepassing voor uw onroerend goed. Indien na de verkoop van uw onroerend goed de agrarische respectievelijk de natuurbestemming feitelijk gedurende een periode van tien jaren gehandhaafd blijft, heeft de koper recht op een vrijstelling in de overdrachtsbelasting. De uiteindelijke bedoeling van de koper met het onroerend goed is niet van belang. De fiscus begrijpt ook wel dat een projectontwikkelaar niet voor heel veel geld een stukje grond koopt om daar bieten te gaan verbouwen. Enkel het feitelijk gebruik in de op de verkoop volgende periode van 10 jaren (120 maanden dus) is relevant. Dus ook indien de verkopende partij zelf nog gedurende 10 jaar blijft doorboeren op de verkochte percelen (alsdan andermans grond) sleept de koper (die zelf in het geheel geen agrarische of natuurbestemming hoeft te hebben of na te streven) de vrijstelling in de wacht.
Samenwerken!
Dat hier een plezierige vorm van samenwerking mogelijk is moge duidelijk zijn. Door in de verkoopovereenkomst op te nemen dat de verkopende partij nog gedurende 10 jaar plus één maand (121 maanden dus) het gebruik van het verkochte behoudt verkrijgt de koper de grond zonder overdrachtsbelasting. Dit gebruiksrecht zal voor de verkopende partij doorgaans een waardevol vermogensbestanddeel zijn, terwijl het voor de koper een interessante belastingbesparende maatregel is. Een win-win situatie bij uitstek dus. Het fiscale voordeel kan in de koopprijs tot uitdrukking worden gebracht. Als geld of goederen geschonken worden, is in principe over de waarde van dat geld
of die goederen schenkingsrecht verschuldigd. Echter, om de bedrijfsopvolging niet te bezwaren met de heffing van schenkingsrecht, geldt er voor ondernemingsvermogen een uitzondering. Over een (groot) gedeelte van geschonken ondernemingsvermogen is geen schenkingsrecht verschuldigd. Deze bedrijfsopvolgingsfaciliteit – in de praktijk de BOF genaamd – is met ingang van 1 januari 2007 heel erg verruimd.